The 5-Second Trick For 一手物業

　    现时一手新楼盘大多以楼花形式出售。在购买楼花新盘之前，新手买家应先了解不同的付款计划及其优缺点，再选择适合自己的计划。到底即供建期之间有什麽不同之处？以下的楼花按揭学堂会为你详解「即供」及「建期」点拣好！

新添加的自動付款方式將會默認為預設付款方式。如你已經設置了兩種自動付款方式，當預設付款出現問題時，我們會自動以備用付款方式來進行繳費。

一般單位會以定價開售，但因為特式單位買家負擔能力較高，發展商則會以招標形式推售新盤，即是不標明價錢，亦不會公開底價以降低市場透明度賺盡gain margin。有意買家需提交投標文件入標出價。發展商最終決定花落誰家，一般而言價高者得。

發展商為了吸引準買家買入單位會提供不同折扣及優惠，例如即供付款回贈、印花稅補貼及傢俬禮券等，鼓勵準買家買新樓。，

完成更改通訊地址的程序後，差餉物業估價署會發出「更改繳納人資料確認書」到 新地址，予繳納人確認。如經熱線更改通訊地址，更改通知書 亦會寄發到舊地址。

附註：如果車輛在兩個收費時段之間（即過渡收費時段）使用隧道，由於收費有可能剛好在車輛駛過「收費點」時調整，實際需繳付的隧道費或會稍為高於或低於駕駛人士從遠處看到「隧道費顯示屏」所顯示的隧道費。故此，「隧道費顯示屏」顯示的收費只作參考，實際需繳付的隧道費會按照「易通行」系統所偵測到車輛駛過「收費點」的時間計算。

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近年不少置業人士喜歡買新樓，新盤搶購潮更越來越盛行。發展商近年亦轉攻年輕市場，以相當吸睛的折扣優惠，酒店式的屋苑配套和 會所吸引更多買家。究竟買新樓還有甚麼好處？立即細閱下文，了解更多買新樓程序、買新樓好處、新樓按揭及注意事項！

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「即供」计划似乎相当吸引，不过要留意，「即供」其实变相是「未入伙已供楼」，若是租楼人士上车，新屋入伙前每月就有机会同时肩负供屋及租赁两项支出；若是换楼人士，旧物业未供完就要承造新物业按揭，同样会有双重住屋开支，而且承造新物业按揭时亦会将旧物业现有按揭计落买家的负债之中。因此「即供」较为适合资金充裕，且易於承造按揭的准买家。

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隨著樓齡增長，不但按揭期限會縮短，更需面對舊樓設施老化的問題，例如老舊水管滲水或爆裂、大廈電梯故障等；但對新樓來說，無論屋內外設施都是全新，不用為設施老化問題而傷腦筋。

一般而言，新盤付款，尤其是樓花（指未完工的住宅，即在建住宅），通常有兩種最基本的付款安排「即供付款」及「建築期付款」，近年來，後者的付款計畫較多樣化，以下就為大家講解如何選擇樓花付款方法。